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Offer都拿齐了?那加拿大租房技巧你都掌握了吗?
更新时间:2019-6-3 10:16:42 浏览次数:112
 

在加拿大工作学习,租房涉及种类大致可分为以下六类。

1、公寓(Apartment)
一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“单身公寓”(Bachelor Apartment)中,客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓都没有家具,有家具的一般称为Furnished Suite。公寓可能会给租客提供一户一个的停车位,也有可以需要单独付费。另外,租住公寓的时候一定要看清租金所包含的项目,有的公寓包电/暖,有的包水/电/暖/网,有的仅包暖。

一居室公寓一般$800~$1500(根据地理位置浮动,下同)。二居室公寓一般$1200~$2500。三居室公寓一般$2000~$4500。想要绝佳地理位置又不想开销太大的话,公寓对于大多数人来说并不是一个好选择。

优点:多数公寓管理完善,且免除租客垃圾分类及公共区域清扫问题(扫雪、除草等)。并且可以在一定程度上避免与陌生人同住。

缺点:高昂的租金及交租方式(一次多个月或一次半年)会打消很多人租住的念头。额外还可能需要自己添置家具。

2、排房(Townhouse/Rowhouse)
联排房屋是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都有地下室及小型后院。整租情况下,房客都需要自己支付额外的冬季采暖费用及水电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$1500~$3000/套。单独租一间的话,根据房间大小差不多$500 ~ $800/间。

优点:与独立房相比,联排房屋降低私密性的同时节约了很大一笔租金。

缺点:需要自己/或协商后由房东负责除草、扫雪等问题。水电费在某些情况下可能会超出预期。房屋隔音可能会很差。太过吵闹可能会被邻居举报。仍需要自己添置家具,部分会由房东提供。

3、独立房(Detached house)
独立房是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$1500~$4000。

优点:多人整租的情况下同等租金所能拥有的使用面积最大化。私密性较强。

缺点:需要自己/或房东负责除草、扫雪等问题。水电费在某些情况下可能会超出预期。太过吵闹可能会被邻居举报。需要自己添置家具。需要协商收拾屋内公共区域。

4、单独房间(Rooms)
单独的房间一般来自多房公寓、分组联排房屋、整租独立房分租。房客通常租用一个房间,而与其他房客共用厨房和浴室(或独立拥有浴室)。此类房间一般都带有简单家具。若房东同时提供膳用,房客便称为“寄膳者”(Boarder)。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障,因此寄膳者应该与房东订立书面协议,明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。根据房间不同大小,价格在$500~$1100。

优点:选择面广且相对自由。若与房东同住,可一定程度上免除额外杂费及家务的困扰。

缺点:若与陌生人合租,安全性无保障且自身权益大多数情况下都受到限制或根本没有。与房东同住则处处受限,不与房东同住则需要负担更繁重的家务。

5、地下室/土库(Basement)
一般都有独立的厨房和卫生间,大概要$800~$1500。

地下室出入口有很多种情况 -- 可能与地上租客同用一个大门,也可能有独立的出入口,或直接从车库出入。

优点:人数少的情况下这种租住方式最为省钱。

缺点:地下室环境、空气等条件问题。

6、补贴住宅单位(Subsidized Housing)
即“廉租屋”,是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但很遗憾,留学生甚至新移民都不能申请。

租房信息5大主要来源

1、报纸广告

世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。然后,可以给业主或管理人打电话,询问有关情况,并且如果感兴趣的话,可预约前往察看的时间。

2、互联网

通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站,可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。一般可以尝试使用yorkbbs.ca,kijiji.com,51.ca等网站。

3、朋友圈或人脉互助

如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠的,往往会享有低租金。有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍。目前很多大学学生会、学院的公众号都提供租房信息分享服务,可以让新生更快更早的找到自己心仪的房子,所以提前关注入读学校的公众号也是很重要的哦!

4、实地考察

这种办法比较费时费力,而且对于国内新生而言几乎无法实现,但对于住房条件要求较高的人来说这个办法比较稳妥,因为网上的图片视频很多情况下跟实际房屋出入很大。有针对性的在指定区域寻找的话,很多时候会区域内看到相关房屋的出租信息。

5、地产经纪

如果想省事省力,可以将需求告诉经纪,专业的地产经纪会找到称心的出租房,同时无需付任何费用(一般中介费由房东承担)。但是,中介合同中有很多模棱两可的语句,如果不想后续有麻烦一定要仔细查看。

校外租房如何保障自身权益?

2018年4月30日起,按照RTA(Residential Tenancy Act, 即住宅租赁法案)规定,所有安省出租房屋必须签署正规租赁协议。

对,你没有看错,是强制规定签署租房协议。

按照该协议后续内容,承租双方必须购买租客保险。

但是实际呢?大多数安省华人房东为了避免房屋出租所得款项计算在个人/家庭年收入范围内导致缴税过多,而选择不与租客签署任何协议并将房屋拆分进行出租。

根据留学生福利和义务这一期留学指南所述,租金报税是每个留学生应尽的义务,图省事跟房东口头承租最终吃亏的永远都是学生。

为什么?首先,按照法律规定房东必须免费给租客开具租金收据,然而为了避税,很多房东选择拒绝向租客提供该文件,且很多学生也为了避免麻烦而选择了房东最喜欢的方式 -- “交现金并且不要收据”。

然而对于学生来说,学生损失的包括但不限于:房屋押金利息:按照法律规定,房屋押金最高不可超过一个月租金且该押金只能用于租约最后一个月房租使用,不可作为房屋损坏赔偿金。并且该押金必须按照规定利率给承租人利息或减免房租。

房租收据:因为没有签署正规租房合同,导致大部分房东拒绝开具租金收据,另有一部分房东要求房客额外出钱才同意开收据。但是,这个收据依法是免费的。

报税所获退税款项:(房租)×(居住时常/月)÷ 1.13 × 0.13

人身安全及财务保障:依法购买租客保险,因为房东的房屋保险并不赔偿承租人任何安全及财务相关损失。

合法居住权益:很多房东会因各种各样的理由将原本的租客临时赶出房屋,而大多数留学生因不了解自身合法权益导致有苦难言。

那么该怎么保护自己呢?

1.要求房东签署正规租房合同
如果是通过与房东直接联系承租,请下载上文提到的正规租房合同并要求房东签署。并且请仔细注意其中个别条款的选项,比如水电费,水箱费用,其他杂费或房屋附加协议。

如果是通过中介,请要求中介提供并签署正规租房合同。并且请仔细检查第三方中介条款,虽然按照法律规定任何第三方条款不可凌驾于住宅租赁法案之上,但一旦后续有任何冲突导致需要对簿公堂将会对留学生时间和金钱都造成极大的消耗。

2.要求房东签署正规房租收据
正规房租收据必须包含(但不限于)房屋地址,房租缴纳金额,交租人姓名,房东签名。

此收据将作为后续报税用途,该收据请妥善保管。因为按照法律规定,相关部门有权利在六年内要求报税人提供相关证据。

3.购买正规第三方公司提供租客保险
第三方租客保险的提供商有很多,其内容包括(但不限于):

正常来讲,租房的留学生选择Tenants即可。租客保险金额根据申请人及房屋条件及最高保额不同会产生不同费用,150加币至250加币不等。

其具体担保内容包括(但不限于):

    Property Damage Coverage 房屋保险
    Liability Coverage 投保人责任险
    Additional Coverage 额外险

购买租房保险可以选择跟自己的汽车保险捆绑在一起,这样可以获得比较大的折扣。每个第三方保险公司都会有在线报价系统,可以参考之后填写自身信息获得详细报价并在线购买

另外,亦可直接联系保险经纪,有时候这些经纪人也会给投保人比较大的折扣。

4.入住时检查房屋安全隐患
检查房屋是否有建筑安全隐患,包括(但不限于):原房屋内私自加装隔板拆分房屋结构,烟雾报警器失效或完全拆除,线路老化或用电器运转不正常,房屋内电线外露。

5.时刻提醒自己安全逃生方案
虽然加拿大是一个相对安全的留学国家,但很遗憾的是 -- 入室抢劫等问题依旧存在。

保护自身安全或在其他灾难下顺利逃生,请入住时考虑不同情况的逃生方案及应对措施。

 
 
 
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